农业+文旅+地产的综合发展模式就是“田园综合体”。

　　它横跨推进中国新型城镇化发展与中国休闲旅游经济发展两个领域，应成为今后休闲农业和乡村旅游发展的大方向……

　　2012年底，我国就有8.5万个村开展了休闲农业与乡村旅游活动，休闲农业与乡村旅游经营主体达到170万家，其中农家乐150万家，从业人员2800万，占全国农村劳动力的6.9%，年接待游客8亿人次，实现营业收入超过2400亿元。

　　中国休闲农业产业已成为农业和农村经济发展的亮点之一，并彰显出广阔的发展前景……

　　中商产业研究院发布的《2017年版中国田园综合体项目投资咨询报告》指出：打造成功的田园综合体有：

　　无锡田园东方：

　　田园东方是我国目前比较成功的田园综合体落地案例，是田园综合体的先行者。

　　由东方园林产业集团投资50亿元建设的国内首个大型田园综合体项目于2016年3月份启动，项目规划总面积6246亩，于4月初启动建设，力争通过3至4年全面完成。

　　位于江苏无锡阳山镇，集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体，倡导人与自然和谐共融与可持续发展，通过“三生”(生产、生活、生态)、“三产”(农业、加工业、服务业)的有机结合与关联共生，实现生态农业、休闲旅游、田园居住等复合功能。特色专业的旅游服务和会员制度假体验服务，提供全面的生活和度假服务，是长三角最具特色的休闲旅游度假目的地之一。

　　打造特色文旅产业，包括婚庆公园、露天剧场、桃花源商业街、汤泉花语客栈等丰富的文旅产业，提供包括采摘、垂钓、庭院中的小型游憩设施、生物动力有机农场等服务，提供特色的个性化旅游服务。

　　加强慢行系统建设，包括步行系统、非机动车系统和水上观光系统三部分。沿景区内道路、主要河道驳岸均设置人行通道，形成宜人的步行网络系统。自行车通道沿景区道路设置，景区内还将设置公共自行车系统。

　　建设亲子活动基地，绿乐园包括白鹭牧场、蚂蚁餐厅、蚂蚁农场、蚂蚁王国、蚂蚁广场，以及窑烤区和DIY教室等。完整呈现田园人居生活，打造长三角最具特色的休闲旅游度假目的地。

　　多利成都农庄：

　　成都多利农庄围绕打造国际乡村旅游度假目的地，在郫都区红光镇、三道堰镇等6村连片规划建设多利有机小镇。计划总投资150亿元，总共占地2700多亩，其中农业用地1950亩。

　　其优质的生态资源禀赋在成都近郊中极具竞争力，具有集优质有机蔬菜种植、美丽乡村建设，国家级乡村旅游示范区打造为一体的潜力和优势。

　　目前，已完成投资5.2亿元，实施了8.1万平方米的农村新型社区建设，首批示范农庄和有机生活体验馆已正式对外开放，游客可来体验乡村风光、有机蔬菜种植以及乡村酒店等特色旅游

　　蓝城农庄小镇：

　　宋卫平魂牵梦绕的“农庄”，终于有了第一个实体。

　　农庄占地面积约20亩，主体是一栋落地约500㎡的中式宅院。户外，便是前庭、后院、菜园，再到大片农田和果林的“庭院园田”四级体系。

　　主体建筑一层架空，二楼是一个合院格局，青瓦白墙木柱，环绕着凉廊、露台和灰空间。

　　蓝城农庄小镇项目是以“农业+养老”为切入点，2016年12月顺势推出了“百镇万亿”的特色小计划，预计十年内打造100个“宜居、宜养、宜旅”的复合型理想生活小镇，实现万亿销售额，重点规划郊区大盘和新农村改造。该计划是，做100个农镇，辐射带动1万个小镇，改变2—3亿人的生活……

　　嘉年华乐园：

　　南和农业嘉年华是南和县政府与中国农业大学合作，在河北省打造的第一个大型农业综合经济体项目。

　　总投资3亿元的现代农业项目——南和农业嘉年华一期工程仅用118天便竣工投运，“跑”出了南和项目建设史上的加速度。这是京津冀地区规模最大的农业嘉年华项目，建设速度如此之快，超乎想象。

　　该项目位于贾宋镇，展览馆建设连栋温室。创意风情馆是农业嘉年华核心部分，占地99亩，建设连栋温室4.1万平方米，设置了疏朗星空、畿南粮仓、本草华堂、童话果园、花样年华、同舟共冀六个嘉年华主题活动场馆，场馆主要以蔬菜、瓜果、花卉、粮食、功能性植物、水科技为元素，展现具有河北地方特色的农艺景观。

　　农业迪士尼(精讲案例)：

　　项目地位于青龙满族自治县茨榆山乡，距河北省青龙满族自治县20公里，处在环京津、环渤海经济圈和冀东经济区内。地处北京、承德、秦皇岛旅游金三角的中央，有得天独厚的区位优势。自然环境基底好，气候、空气、水质、土质和森林植被覆盖都比较好，并有一系列的特色产品。旅游资源丰富有萨满文化、奚族文化、白酒文化、长城文化等传统文化，有祖山、花果山、都山、干沟古镇、青龙河、冷口温泉等旅游景点。青龙农业迪士尼共建设温室场馆9个：6个主题温室，2个生态餐厅和1个育苗温室，总建筑面积为64082㎡。场馆主题紧紧围绕冀东和冀北地区主导产业，贯穿生态、绿色理念，以农耕、蔬菜、花卉等当地农业资源为主题进行整体场馆设计，为青龙满族自治县田园综合体打造聚集人群，充当提升区域价值的吸引核……

　　吸引方向：

　　田园综合体主要包括“农业、文旅、地产”三个产业，即“现代农业生产型产业园”+“休闲农业”+“CSA(社区支持农业)”;田园综合体三个产业打造的首要出发点必须先要营造一个吸引核，为整个产业链的聚集提供一个点，以点带面带动整个区域的发展。河北青龙农业田园综合体将文旅产业作为未来的重要发展方向，考虑功能配搭、规模配搭、空间配搭，打造符合“自然生态型的旅游产品”+“度假产品”的组合，此外还加上丰富的文化生活内容，以多样的业态规划形成旅游度假目的地。河北青龙农业迪士尼作为其田园综合体的先行试点项目，从以下4个方面来增加了青龙田园综合体的吸引力。

　　产业吸引：

　　青龙地区的主导产业仍然是第一产业，加快推进农村一二三产业融合发展显得十分迫切，在确保粮食安全的基础上，发挥好观光、教育、休闲等多重功能。青龙农业迪士尼产业从田间到餐桌，从科技到人文，涵盖多个领域，深度挖掘、融合创新，引领冀东和冀北地区农业发展方向，优化产业结构;以农业科技为引领，运用创新表现手法，指引青龙农业资源的发展，做为一个核心引爆点，辐射带动整个冀东、冀北地区的农业发展，其模式升级与方法的演变直击田园综合体的核心内容，

　　科技吸引：

　　青龙农业迪士尼以科学技术为支撑，以各种科技资源为吸引物，通过种植科技的展示能为广大农民普及农业种植的新知识，同时以满足旅游者增长知识、开拓视野、丰富阅历、休闲娱乐等为目的来带动整个田园综合体的人气。通过栽培科技，灌溉科技，营养科技，病虫害防治科技等种植科技的运用，为区域生态和产业可持续发展提供了科技保障。与此同时，青龙农业迪士尼中还融入智慧农业、互联网+农业、机械化农业、自动化农业等多种科技，为田园综合体提供一个科技的盛宴。

　　文化吸引：

　　田园综合体要求积极开发农业多种功能，挖掘乡村生态休闲、旅游观光、文化教育价值，建设具有历史、地域、民族特点的特色景观旅游村镇，打造形式多样、特色鲜明的乡村旅游休闲产品，通过文化来体现审美情趣激发功能、教育启示功能和民族、宗教情感寄托功能。为突出文化吸引力，青龙农业迪士尼主题场馆设计融入萨满文化、奚族文化、长城文化、白酒文化,以及当地的特色非遗文化。通过农耕景观、奚家小院、曲艺广场、杂粮食用苑等饱含文化内涵的旅游景点为载体，让人在旅游的过程对旅游资源文化内涵进行体验，让人有一种超然的文化感受。

　　景观吸引：

　　青龙农业迪士尼依托科技，融合文化，坚持以农耕文化为魂，以美丽田园为韵的设计理念，通过农耕、蔬菜、花卉、水产、水资源和桑蚕打造了6个主题生态园，以“亲子经济”为引擎，对蔬满芳园、情归奚乡、桑麻忆韵、花情愫果、鱼跃龙门、水润稼园等主题进行景观打造，营造出丰富多样的优美景观，可以吸引各个年龄段的人群。注重定位、强调特色，通过创造出大量的奇观、风景和主题，体现休闲农业经营者与游客分享乡村生活的“情景消费”型农业模式……